Amtliche Marktdaten mit dem richtigen Zeitbezug
Die Gutachterausschüsse in Niedersachsen werten notariell beurkundete Kaufverträge aus. Die Grundstücksmarktdaten 2026 beziehen sich auf den Zeitraum vom 1. November 2024 bis zum 31. Oktober 2025. Sie sind deshalb nicht mit allen Verkäufen des Kalenderjahres 2026 gleichzusetzen.
Auch die räumliche Ebene muss stimmen. Werte für den Landkreis Goslar dürfen nicht als Durchschnittspreise der Stadt Goslar oder von Langelsheim ausgegeben werden. Für Ihre Immobilie braucht es über solche Übersichten hinaus eine Einordnung der konkreten Lage und Objektmerkmale.
Bodenrichtwerte gezielt nutzen
Im amtlichen Portal BORIS.NI lassen sich Bodenrichtwerte anhand der Grundstückslage einsehen. Ein Bodenrichtwert bezieht sich auf ein typisiertes Grundstück in einer Richtwertzone. Unterschiedliche Nutzung, Erschließung oder Grundstückseigenschaften können Anpassungen erfordern.
Das vorhandene Gebäude wird durch den Bodenrichtwert nicht mitbewertet. Für ein bebautes Grundstück müssen dessen Zustand und wirtschaftliche Nutzung zusätzlich betrachtet werden. Öffentliche Inserate können den Angebotswettbewerb zeigen, ersetzen jedoch keine Kenntnis tatsächlich vereinbarter Kaufpreise.
Von den Eckdaten zur Verkaufsplanung
Hilfreich für Ihre Anfrage sind Adresse, Objektart, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr und Angaben zu Modernisierungen, Vermietung sowie bekannten Besonderheiten. Welche weiteren Unterlagen benötigt werden, klären wir persönlich. Auf dieser Grundlage besprechen wir die mögliche Positionierung am Markt.
Meine Marktpreiseinschätzung dient Ihrer Verkaufsplanung. Wenn Sie für ein gerichtliches Verfahren, eine steuerliche Frage oder einen anderen besonderen Anlass ein formelles Gutachten benötigen, sollten dessen Anforderungen vorab mit der zuständigen Stelle oder qualifizierten Sachverständigen geklärt werden. Senden Sie mir Ihre Eckdaten, damit wir den passenden nächsten Schritt abstimmen können.
Fragen zu Ihrem Vorhaben
Ist ein Bodenrichtwert der Wert meines Hauses?
Nein. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Boden eines typisierten Grundstücks. Gebäudezustand, Nutzung und individuelle Grundstückseigenschaften müssen zusätzlich berücksichtigt werden.
Für welchen Zweck eignet sich die Marktpreiseinschätzung?
Sie unterstützt die Verkaufsplanung und die Einordnung eines möglichen Angebotspreises. Ob für Ihren Anlass ein formelles Gutachten erforderlich ist, sollte gesondert geklärt werden.
Regionale Quellen und Datenstand
Die folgenden Quellen unterstützen die regionale Einordnung. Die Marktpreiseinschätzung berücksichtigt zusätzlich die konkrete Immobilie.
- Gutachterausschüsse Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026 und Berichtszeitraum ↗Geprüft am 12.10.2026
- Amtliche Bodenrichtwerte in Niedersachsen ↗Geprüft am 12.10.2026
- BORIS.NI: Bodenrichtwerte am konkreten Standort ↗Geprüft am 12.10.2026
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